Kupując mieszkanie od dewelopera możemy spotkać się z szeregiem błędów dotyczących również instalacji sanitarnych. Standard wykończenia (deweloperskie czy w pełni wykończone) ma oczywiście wpływ na ilość możliwych błędów.
Mieszkanie deweloperskie:
- Stan lokalu: Lokal jest w stanie surowym, z podstawowymi instalacjami sanitarnymi, instalacje w posadzkach i w bruzdach lub na ścianach, zamontowane grzejniki.
- Zakres wykonania instalacji: Obecne są tylko podejścia do urządzeń wodne i kanalizacyjne, najczęściej zakorkowane. Brak syfonów, armatury. Zamontowane grzejniki.
- Dalsze prace: konieczny montaż przyborów sanitarnych i armatury.
Mieszkanie wykończone:
- Stan lokalu: Gotowe do zamieszkania – posiada podłogi, pomalowane ściany, drzwi wewnętrzne oraz podstawowe wyposażenie (np. kuchnia, łazienka).
- Instalacje: Wszystkie instalacje są już wykonane, włącznie z armaturą sanitarną.
- Brak dalszych prac: Nie wymaga dodatkowych prac wykończeniowych – idealne dla osób, które chcą szybko zamieszkać.
Oto elementy, na które warto zwrócić uwagę podczas odbioru:
- Różnice pomiędzy stanem faktycznym a projektem: Instalacja powinna być wykonana zgodnie z projektem. Znaczące odstępstwa mogą prowadzić do problemów w dalszym funkcjonowaniu systemu. Ocena czy występują zmiany w stosunku do projektu i czy są one niekorzystne dla kupującego możliwa jest podczas odbioru lokalu.
- Niedostateczna wentylacja: Brak odpowiedniej wentylacji w łazienkach i kuchniach może prowadzić do gromadzenia się wilgoci, co sprzyja rozwojowi pleśni i grzybów. Podczas odbioru można ocenić stan wykonania nawiewników okiennych i kratek wentylacyjnych. Dla mieszkań wykończonych należy ocenić czy możliwy jest transfer powietrza z pokojów do łazienek.
- Problematyczna kanalizacja: Źle wykonany spadek rur odpływowych może prowadzić do zatorów i cofaniem się ścieków.
- Niepoprawna instalacja syfonów: Syfony zapobiegają przedostawaniu się nieprzyjemnych zapachów z kanalizacji. Ich niewłaściwa instalacja może powodować, że zapachy te będą się przedostawać do mieszkania (dotyczy mieszkań wykończonych).
- Niewłaściwa instalacja wodomierzy: Błędna instalacja wodomierzy może prowadzić do błędnych wskazań zużycia wody, co wpływa na koszty.
- Nieodpowiednie użycie materiałów: Używanie niewłaściwych materiałów może powodować późniejsze awarie lub uszkodzenia.
Sprawdzenie powyższych elementów, to pewność, że instalacje w lokalu spełniają wszystkie wymagania i uniknięcie nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.